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台中市政府全力推動烏日副都心建設,也為當地地產發展鍍金,今年首度高鐵特定區標售引發關注,今(18)日開標結果出爐,台中站區不但全數標脫,緊鄰車站的「中2標」,吸引2封標封,由林姓自然人得標以近9.1億元得標,換算每坪單價51.9萬元,創下區域新高價,台中另一筆商業區土地則由和瑞建設標下。

另外,高鐵台南站區也有一筆住宅區土地標出,3封標封搶標,溢價率達30%標下。

台中高鐵站土地,堪稱是高鐵特定區標售優等生,過去標售標脫率都較其他站區高,已吸引國泰人壽、新光人壽、ATT百貨等業者投資,今日標售結果出爐,2標均已標脫,尤其本次「中2標」商業區土地,因區位緊鄰高鐵站,屬於站區核心土地,即使換算每坪單價較另一標商業區土地貴了近30%,還是吸引看好站區未來發展的投資者出手,共有2封標封,由林姓自然人以近9.1億元標下,換算每坪約51.9萬元,溢價率7.5%,創下歷來高鐵台中站區土地標售的區域新高價。

信義房屋 (9940) 旗下信義全球資澎湖小額借貸 房貸 分析創高價的主因,還是在於車站第一排的優異位置,開發作百貨、旅館都具潛力。而「中1標」雖同為商業區土地,但位置偏南,離車站已有一定距離,其標脫價總價3.34億元,換算每單坪約38.8萬元,由和瑞建設公司出手購入,價格與2015年10月標脫的兩筆商業區土地差不多。

而高鐵台南站區歷次標售皆以住宅區土地為主,本次底價與去年10月底價相比略為調降,本次「南4標」鄰近車站商業區,意外吸引3封標封,而由善化工業公司以每坪約12.6萬元標下,溢價率達30%,也使台南站區土地標售擺脫去年全數留標的低迷氣氛,是本次標售最亮眼的一筆土地。

信義全球資產經理王維宏指出,今年以來,建商購地推案更趨保守,幾乎很難看到高價搶標的情形,多數標支票借錢 售都是有投有中,溢價率表現平平,此次台中站區創區域新高價,且台南站區有溢價率30%的表現,對於市場而言是一大振奮,尤其央行3月降息又放鬆信用管制,對市場信心也有正面意義,下周要登場的國防部眷改土地標售,也看好有標脫的機會。

台中市政府傾全力推動烏日副都心,包括總太 (3056) 、櫻花建 (2539) 、富旺國際 (6219) 等上市櫃建商,紛紛瞄準商營運週轉金 辦及住宅市場進行推案。


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